Кредит на покупку недвижимости в США 1/2

Кредиты на приобретение недвижимости в США

  1. Может ли иностранец получить в банке кредит на покупку недвижимости?
  • Кто такой иностранец – временная виза, гринкарта
  • С временной визой – нет
  • С гринкартой – да
  1. Условия предоставления кредита
  • Легальный статус пребывания на территории США
  • Постоянный легальный доход
  • Предприниматель или наемный работник
  • Кредит скор – что это такое и что он дает?
  1. Что влияет на кредит скор? CREDIT SCORE
  • Наличие кредитной истории
  • Получение кредитных карт снижает кредит скор
  • Получение справки из банка о кредит скор
  • Поручительства, банкротства
  1. Какие бывают кредиты на покупку недвижимости?
  • Ипотека и мортгейдж HYPOTEKA MORTGAGE
  Ипотека Мортгейдж
Даунпеймент Чем больше, тем лучше Чем меньше тем лучше
Сумма кредита Любой Больше 50 тыс
Права на недвижимость У банка У клиента
Переход права собственности Удовлетворение ипотеки Сразу после покупки
У банка остается Недвижимость Обязательство клиента
При неуплате Банк оставляет недвижимость себе Банк одобряет сумму продажи

Процедура форкложе

 

  1. Кто может выступать лендером? Кто может давать кредиты?
  • Банки
  • Фенни Мей и другие
  • Частные лендеры
  • Бывший собственник дома
  1. Виды кредитов
  • Conventional mortgage
  • FHA Federal Housing Administration (FHA Government-Insured Loan)
  • VA
  • Компании по покупке кредитов – вторичный рынок

 

В следующий раз мы поговорим:

  1. Виды кредитования
  • Стандартное кредитование – 30 лет
  • Ускоренное кредитование – бивикли, 15 лет
  • Bridge-кредиты
  • Досрочное погашение кредита – основного долга или процентов
  1. Изменение условий кредитования
  • Рефинансирование – изменение кредитной ставки кредита
  • Изменение срока кредита
  1. Выбор лендера и кредитного пакета
  • Самостоятельный поиск лендера
  • Мортгейдж – ориджинейтор
  1. Как определяется размер платежа
  • Месячный платеж — от 36 до 41% совокупного дохода
  • Что входит в платеж в начале и в конце кредита?
  • Финансовые задачки
  1. Порядок получение кредита по шагам
  2. Продажа объекта с кредитом
  3. Меры возврата долгов с неплательщиков

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *