Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь.

2

Надеюсь, я уже достаточно разогрела ваше желание иметь жилье во Флориде, поэтому давайте подробно остановимся на главном вопросе – может ли иностранец приобрести недвижимость в США? Есть ли какие-то различия при покупке недвижимости для граждан и не граждан США?

Сразу хочу внести ясность – нет такой страны США, есть пятьдесят разных государств, между которыми не существует границ, но в каждом государстве свои законы, правила и порядки. Поэтому мы с вами будем говорить исключительно о Флориде и ее законах, правилах и порядках.

Второй момент, который тоже требует прозрачности – кого считают иностранцем и неиностранцем в США. Здесь все достаточно просто, но есть и тонкости. Гражданин США – это резидент, который имеет паспорт гражданина США. Те граждане, которые постоянно и легально проживают в Америке по гринкарте, резидентами являются, а гражданами – нет. Если же граждане других стран въезжают в США по туристической или иной визе, то они не считаются даже резидентами, поскольку в каждой визе стоит дата обязательного выезда из страны.

Все эти детали нам понадобятся для правильного понимания своих возможностей и ограничений при покупке недвижимости во Флориде.

По закону купить недвижимость во Флориде может гражданин какой угодно страны также, как и постоянный резидент Флориды (гражданин или гринкард холдер). Иностранцы при покупке жилья не облагаются никаким дополнительным налогом или любого вида платежами.

Однако эта сделка может быть возможна только в случае оплаты cash или hard money. Часто я вижу это требование в описании объектов недвижимости и задавалась вопросом – что это такое и какая разница между ними? Подозреваю, что подобный вопрос может возникнуть и у вас, поэтому поясню подробнее.

Даже если написано, что продавец предпочитает кэш (cash) это не значит, что вам нужно будет вытащить свои доллары из банки, сложить их в посылку и переправить в США, чтобы отнести продавцу. Кэш – это деньги, которые лежат у вас на банковском счету. В российском ли, в американском ли банке без разницы.

Hard money — фактически синоним слова кэш. Даже сами американцы не могут доходчиво объяснить разницу между этими двумя понятиями. Скорее всего когда-то существовала разница, когда кэш – это банкноты, а хард мани – счет в банке.

В настоящее время любые крупные сделки проводятся исключительно через банковский счет, ни у кого нет в кошельке больше двадцати-сорока долларов наличными. Все лежит на карте. Когда я вижу в руках у людей толстую пачку банкнот (любого достоинства), то сама себе искренне недоумеваю – зачем нужно таскать при себе столько наличных?

Возвратимся к нашему главному вопросу.

Имеет ли право иностранец купить недвижимость во Флориде? Ответ – да, имеет

Облагается ли такая сделка дополнительными налогами или платежами? Ответ – нет, не облагается. При покупке недвижимости гражданство, наличие или отсутствие визы, легальный или нелегальный статус пребывания на территории США не имеет значения и никак финансово не отличается от покупки недвижимости гражданином США.

Окончание следует

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *