Может ли иностранец приобрести недвижимость на территории США?

Автор: © Рина Пиантанида, 2017

Продолжение. Начало здесь. Продолжение здесь.

3

Теперь давайте поговорим о сопутствующих этому главному вопросах, которые звучит примерно так:

Может ли иностранец взять кредит под покупку недвижимости в американском банке?

Чтобы ответить на этот вопрос, стоит вначале разобраться с понятиями – кто такой иностранец.

Поскольку иностранцем может быть гражданин другой страны, приехавший по туристической визе, а также иностранцем может быть гражданин, находящийся в стране с гринкартой или с официальным видом на жительство, по бизнес или рабочей визе. Формально и первые, и вторые являются иностранцами. Но по сути первые не могут претендовать на банковский заем, поскольку на территории этого государства у них нет кредитной истории, нет легального и постоянного дохода, нет работы.

Когда всего этого нет, значит нет основания для выдачи любого кредита – большого или маленького по сумме и в процентом отношении к сумме покупки, краткосрочного или долгосрочного. Их просто нет.

Я знаю случаи, когда в Болгарии для покупателей новостроек при условии 30%-тного первого взноса предоставлялся кредит на остальную сумму. Но это – частный случай. Мы не знаем, кто эти кредиты предоставлял – банк либо сама компания-застройщик, чтобы таким образом стимулировать продажи.

В Соединенных Штатах такой практики не существует, поэтому лицам, приехавшим по туристической визе, никакие кредиты не предоставляются.

Вернемся к тем, кто тут уже завел себе не только счет в банке, но и работу, доход и, пусть небольшую, кредитную историю. Такие соискатели вполне могут претендовать на получение кредита.

В зависимости от того, насколько высоки ваши доходи и credit score, условия вашего кредитования могут быть получше или похуже. Разберем это подробнее и на живых примерах. Моя клиентка имела гринкарту и part-time работу, то есть неполный рабочий день. Она проработала в Валмарте около полугода и заходела взять кредит на покупку жилья. Исходя из ее условий, ей предложили кредит на сумму 60 тысяч долларов сроком на 30 лет. При этом сказали, что при увеличении срока работы до года, кредит может увеличится до 80 тысяч.

Обратите внимание, что взять кредит на 15 лет ей не позволили, а на 30 лет дают. В чем тут подвох? А подвох в том, что банку выгоднее давать 30-летний кредит, чем 15-летний. В первом случае ежемесячный платеж будет немного ниже, но проценты, полученные банком в ходе его исполнения, значительно выше.

Еще одно расхожее мнение наших соотечественников относительно кредита выглядит так: мы  заплатим основную сумму – скажем, процентов 70-80 – наличными, а на остаток суммы, то есть 20-30% — возьмем кредит. Банкам в этом случае это совершенно не выгодно, потому что небольшая сумма кредита влечет для них небольшую сумму процентов и прибыли. Обычно, если сумма кредита составляет меньше половины основной суммы дома, банк рекомендует, подсобрать всю необходимую сумму или вносить в качестве down payment 20-40%.

В завершение темы не могу не упомянуть владельцев малого бизнеса, коих в США легион, не только среди местного населения, но и среди приезжих. Так вот даже если вы 100%-тный американец, вам также непросто будет получить кредит на покупку дома, поскольку в этом случае очень высоки коммерческие риски – много новых бизнесов закрывается, прогорает. Не выдерживает конкуренции.

Поэтому долгосрочные кредиты таким соискателям выдаются также неохотно, как и в России.

А на очереди вопрос — Может ли быть наличие недвижимости в США достаточным или дополнительным плюсом при получении гринкарты?

Обсудим в следующий раз!

Всегда Ваша Рина Пиантанида

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *